财税学习
持续更新的专业财税内容，与企业财务共同成长。
中道原创
【
【原创】股权回购是否可以确认营收？
“经济下行”的大环境下，众多企业选择“抱团取暖”，在前期激烈的业务谈判后通常会形成一份框架协议，将各方在未来合作过程中的权利与义务进行统一梳理…
中道原创
【
【原创】股权转让中的财税“陷阱”解析
有一房地产公司开发了一栋公寓，被另外一个商业运营公司看中，于是决定全部买下。为了避免过户的麻烦，以及资产转让的涉税问题，双方经过协商，最终商定…
中道原创
【
【原创】企业债转股业务的财税浅析！
近期，接到一些企业财务人员咨询，股东对公司的借款，最终转为股权，是否可行，账务处理如何做？如何纳税？下面我们做一个简要分析。案例A公司对外借款…
中道原创
【
【原创】销售地下车位究竟能否抵减土地价款？
近期客户咨询销售地下车位的收入，在计算增值税销项税额时，能否扣除土地价款？在实务操作中，有人认为计容车位就是有产权车位，销售有产权车位时，可以…
中道原创
【
【原创】自然人转让土地使用权如何确定征收率？
众所周知，开发项目必须以公司名义摘地，理论上自然人是无法取得土地使用权。但是实际中，存在开发用地土地使用权在个人名下的情况，过程较为复杂不再细…
中道原创
【
【原创】地产公司关于安装电梯引发的涉税问题！
甲地产公司建造办公大楼需安装8部电梯，遂与A公司签订合同，并约定A公司销售电梯的同时提供安装服务，合同签订后A公司与乙公司签订了电梯购买协议，…
中道原创
【
【原创】土地减免的款项是否计入房产原值计征房产税？
近期，遇到这样一个问题，企业在早期通过“招拍挂”取得一块工业用地3万平方米，转让价格500元/平方米，总价款1500万元，签订了《土地使用权出…
中道原创
【
【原创】房地产-有限合伙企业自然人合伙人利息所得解析！
项目“跟投”和员工激励已经在各大房地产企业得到广泛应用，业务模式一般为资方或员工成立有限合伙企业并对地产项目公司进行投资，形式可能是纯债务，即…
中道原创
安
安置房视同销售财会处理
近几年随着成熟净地越来越少，涌现出大量旧城改造项目，在此方式下开发商对项目进行一二级联动开发，即项目土地一级开发和商品房开发均由企业进行。根据…
中道原创
房
房地产企业扣留工程质保金的财会处理！
房地产企业和施工企业在签订工程承包合同时，会在条款中特别注明注明在工程竣工验收后，从应支付给施工方的工程款中直接扣留一定比例的金额作为质保金。…
中道原创
【
【原创】房地产企业售楼部相关支出财会处理！
房地产开发企业售楼部相关的支出一般包括：装修费（硬、软装）、物料（现场服务）、人员工资等。（见下图）以下分别为大家讲解售楼部各类支出的税会处理…
中道原创
【
【原创】房企“委托开发管理”的关键要素及财务分析！
早在很久之前就有了房地产企业委托代建开发管理的模式，只是近几年传统房地产企业利润率急剧下滑，伴随着高负债、高杠杆、高周转的模式难以继续，很多房…