财税学习
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【原创】出租不动产的涉税差异！
甲房地产公司（一般纳税人）2022年开发建成商业综合体8万平米，建成后甲地产公司将此部分商业综合体，作为投资性房地产（成本模式后续计量）出租给…
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【原创】房地产企业借款利息在企业所得税和土地增值税扣除之间的差异分析
房地产企业开发商品房因生产周期长、占用资金量大而不得不向银行、财务公司、信托公司等金融机构借款，或者向其他企业借款，来满足生产经营周转的需要，…
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【原创】以地换房模式下的税费分析！
案例甲公司有一块位于城市中心区域的土地，但缺乏现金资金进行房屋建设，与乙房地产公司协商一致签署了合作建房合作开发协议。协议约定：甲公司与乙公司…
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【原创】房地产联合开发项目模式，如何纳税？
房地产的开发模式中有一种特殊的模式是联合开发模式，联合开发项目常见模式有两种。模式一1、前期手续办理：两家企业共同完成发改委备案立项、取得建设…
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【原创】房地产企业代收费用涉税要点浅析！
对于房地产企业来说，在实际销售商品房环节往往伴随着代收部分款项的业务，比如说天然气初装费、测试费、住宅专项维修基金等。这些代收费用的合规入账需…
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【原创】股权架构搭建的几点思考！
股权架构涉及到法律、税务、财务、管理、融资等等一系列的运作，牵一发动全身，可以说是一个系统工程。从控制权设计到经营风险隔离、从防税务风险到合法…
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【原创】房地产企业财务核算中证据链条的风险提示！
随着金税四期开发即将完成，落地实施近在眼前，加上近期一些咨询客户收到税务机关稽查发送的风险提示，高达四十多条，引起企业的恐慌。企业应对措施重要…
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【原创】自然人股东在股权转让中都涉及哪些税，有什么风险呢？
随着目前经济形势的发展，自然人股东之间股权转让的情况比比皆是，转让股权通俗来说，就是公司的股东把自己的股份转给另外一个人，一般来说，股权转让价…
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【原创】到底哪些费用不可以入开发间接费用？
大家都知道房地产企业开发成本中开发间接费用在理论层面的定义，但在实务操作中很多财务还是一股脑的将所有不可界定的费用都放到其中，这当然不合理。今…
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【原创】关于房产税的涉税问题风险分析！
房产税对于一般企业属于小税种，涉及的问题也相对简单。但是对于以自持出租为主的商业地产集团而言，房产税是仅次于增值税及企业所得税的第三大税种，占…
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【原创】新项目分期开发，“当期扣除的土地价款”如何确认？
虽然国家税务总局文件中已经明确，在销售商品房时，如何计算当期允许扣除的土地价款，但是，在实务操作中，很多财务仍然存在疑问，特别是整体取得目标地…
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【原创】房地产开发企业水电费处理分析！
项目在开发建设过程中，由于水电费户名的特殊关系，只能办理在地产公司名下，但是实质上都是施工单位在使用，因此建设方与施工单位就会面临水电费承担和…