财税学习
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公
公司购进一块土地，应该确认为无形资产并进行摊销吗？
土地是不可再生的资源，也是人类赖以生存的基础。购买土地属于企业大宗交易，因此需要谨慎处理。土地使用权的核算，较其他资产的核算较为特殊。它不仅可…
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认
认缴制下，未足额缴纳出资中的股权转让处理！
1、认缴制下，未足额出资是否可以股权转让？关于认缴制下，股东转让股权从合同法的相关规定来看，是没有限制的。所以从合同效力角度来讲是有效的。从《…
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土
土地增值税分期清算和合并清算，哪种方式对企业更有利？
近期我们在工作中遇到这样一个问题，客户一次性取得土地约1000亩，历时10多年的时间，分五期开发约100万平方米住宅、商业、酒店式公寓、地下车…
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房
房地产商业资产运营模式设计
近年来房地产企业建造的商业综合体，在整个市场大环境的影响下，越来越多的房地产企业选择自持运营，统一打造有品牌影响力或者打造为地标性建筑物的商业…
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关
关于《土地出让协议》印花税缴纳问题
房地产开发企业以出让、受让方式取得土地使用权，需要和相关国土资源主管部门签订《土地使用权出让合同》或《土地使用权转让合同》。最近有不少地产企业…
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房
房地产开发企业中的开发间接费和管理费用的区别
房地产财务人员在日常核算过程中，很难准确区分和把握“开发间接费用”与“管理费用”之间的异同，直至税务检查环节被提醒核算有误才进行调整。那么，财…
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几
几种特殊情况土地使用税缴纳
城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。实…
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营
营销设施建造费的会计及税务处理
房地产开发企业的临时设施，是指房地产企业为项目开发而在工地上临时建造的各种工棚、临时办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，另外还有一项重要…
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房
房地产企业交房后增值税税款抵扣顺序问题
近期有房地产行业财务人员咨询这样一个问题：开发商向业主交房后确认增值税应纳税额是先抵扣进项税还是先抵减预缴税款？ 答案是：先抵扣进项税额，再抵…
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企
企业所得税前扣除车辆费用汇总
我们在日常工作中经常会见到的票据包括：汽油票、过路过桥票、停车费、维修费、保险费等。那么哪些车辆发生的费用可在单位报销，可在企业所得税前扣除？…
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企
企业非开发用地开发项目缴纳税金
企业在工业用地，仓储用地、科研用地进行开发建设，建设完成后，部分自用，部分分别以“办公”，“商铺”、“公寓”等形式进行对外销售，企业在销售过程…
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房
房地产企业利息资本化注意事项
房地产企业项目开发周期一般较长，为项目开发而借入的资金就要面临资本化问题，利息资本化时间的正确判定，将会直接影响企业成本与费用的计量和确认。无…