房地产企业销售临近尾声时，土地增值税愈发成为企业经营者关注的重点，不少企业会选择开展土增预清算工作，通过全盘考虑后确定土增的整体情况，做到心中有数。但是土增预清算结果出来后，企业经营者对退或补缴心中有数后，对于可能要面临退税的项目。土增清算结论确定前，若企业还在继续预缴土增就会心存困惑。本次我们罗列房地产企业销售临近尾声，3个土增预缴常见问题，和大家共同讨论。
问题一：销售临近尾声，房地产企业土增预清算应该退税，是否可停止预缴土地增值税？
答：根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）
即使自行土增预清算后期需要退税，也不可以停止预缴土增。
问题二：实测面积出来后，实测小于合同面积，退房款后是否可以申请退已预缴的土增？
答：目前未出台可退预缴土增的政策，实测面积小于合同面积退房款后，可在后续收入产生后，预缴土增的时候按照实际退款金额减少计税基础。若项目整体销售完毕，只能在整体清算完成后，多退少补。
问题三：土增清算期间，取得收入是否需要继续预缴土增？如何预缴？
答：目前国家税务总局文件没有明确规定，但是可参考各地税务机关的规定。
广东省税务局《国家税务总局广东省税务局公告2019年第5号》
国家税务总局陕西省税务局2022年出台的土增征求意见稿
但是，直至目前，国家税务总局陕西省税务局2022年出台的土增正式文件未对外公布。但是从征求意见稿可以看得出，比较明确的是清算期间依旧是需要正常预缴土增。
小结一下，只要土增清算结论未确定，房地产企业只要取得收入，需要预缴土增，没有政策文件规定可以停止预缴或者申请退已预缴的税款。房地产企业如果自行土增预清算后，发现预缴金额较大后期可能会退税，企业应核实成本发票是否齐全，满足清算条件后可主动要求进行土增清算。