如此“无偿移交”人防车位，税务是否认可？

近期房地产市场异常低迷，为了快速去化各开发商也是绞尽脑汁。近期，有开发商财务进行如下咨询：

上述对话是一次真实的沟通过程，经过进一步沟通，企业考虑到人防车位的特殊性，更多的是为了加速去化，最终通过所谓的“无偿赠送”人防车位的方法来促销，和业主分别签订不动产销售合同和无偿移交人防车位的协议。如此方式下，税务如何认定呢？

增值税的角度，即使是无偿赠送人防车位，按照实质重于形式，视同转让人防车位，需要按照视同销售不动产方式缴纳增值税。

财务朋友提出的，人防车位是否可以计入公共配套呢？

对于人防车位的土地增值税问题，各地税务机构口径差异较大。但是，很明确的是，人防车位认定为公共配套，受益对象应是全体业主，而非特定业主。并且在近年来各省份出台的土增管理办法，对公共配套认定的程序的要求都是更为严格。例如有省份提出，人防车位要被认定为公共配套，必须在房屋网签备案合同或补充协议约定人防车位归属全体业主所有，且已在小区内公示的。对于实际移交的，需要移交给业委会，业主委员会尚未成立无法办理移交手续的，还要在认可的主流媒体刊登公告的报样。

综上，该种情形的无偿移交人防车位很难被认定为公共配套。后期能否作为可售的产品正常清算各地税务机关意见也是不一致。可能会不计算收入，不予扣除相应成本、费用；也有可能计算收入，予以扣除相应成本、费用。

企业所得税的规定比较简单，地下停车可以作为公共配套设施进行处理。但在实际账务处理的时候，为了确保收入和成本相匹配，实际出售的车位，大多数企业会选择确认收入，结转对应的成本、费用。

业主是买房即获赠人防车位，不是随机赠送，不涉及个人所得税的风险。

综上，此类无偿赠送实际就是买房送车位，只是车位是人防车位，不是真正意义上的无偿移交给业主。在税务认定上也会按照实质重于形式，不同税种确定不同税种的处理方式。